Nota Simple Registral

La Nota Simple Registral es un documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad en España. Su finalidad es ofrecer un resumen conciso y no certificativo sobre la situación jurídica actual de un bien inmueble.

Este documento es fundamental en cualquier transacción inmobiliaria, ya que permite conocer de forma rápida y sencilla datos esenciales como:

• Descripción de la finca: Superficie, linderos y ubicación.
• Titularidad: Quién o quiénes son los propietarios del inmueble y el tipo de dominio (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo, etc.).
• Cargas y gravámenes: Existencia de hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos, o cualquier otra limitación o carga que afecte a la propiedad. También se detalla el importe de las deudas pendientes, si las hubiera, y los acreedores.
• Procedencia: Cómo se adquirió la propiedad (compraventa, herencia, donación, etc.).

A diferencia de una certificación registral, la nota simple no tiene valor probatorio en juicio, pero es de gran utilidad para compradores, vendedores, entidades financieras y profesionales del sector inmobiliario. Permite verificar la información proporcionada por el vendedor, evaluar riesgos y obtener información relevante antes de formalizar cualquier operación de compraventa o financiación. Se puede solicitar con la identificación del inmueble (finca registral) o del titular.