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Dación en pago

La dación en pago es un mecanismo jurídico y financiero mediante el cual el deudor de un préstamo entrega un bien (normalmente un inmueble) al acreedor como forma de extinguir total o parcialmente una deuda, generalmente hipotecaria. Dicho de otra forma, el deudor transmite la propiedad del bien a cambio de que el acreedor cancele la obligación pendiente, liberándolo del pago restante.

Este instrumento se utiliza principalmente en el ámbito de la financiación inmobiliaria, cuando el deudor no puede seguir cumpliendo con sus pagos y prefiere entregar el bien antes de afrontar una ejecución hipotecaria o una reclamación judicial por el saldo pendiente. Las principales características de la dación en pago son:

  • Debe existir acuerdo entre las partes: la dación en pago no se aplica automáticamente, salvo que esté expresamente pactada.
  • Generalmente se formaliza mediante escritura pública.
  • La dación extingue la deuda solo si el valor del bien cubre o el acreedor acepta como suficiente el importe adeudado.

En algunos países, como Estados Unidos, está ampliamente admitida; en otros, como España, no es automática, y suele depender de la negociación con la entidad financiera. Este es un punto de controversia porque no es habitual que las entidades financieras lo acepten.

Por ejemplo, imaginemos una empresa promotora que no puede vender ni pagar la hipoteca de un edificio, puede buscar acordar con el banco la entrega del inmueble como pago total de la deuda. Si el banco acepta, se evita el procedimiento judicial, y la deuda queda saldada, aunque la empresa pierde el activo.

La dación en pago puede ser una salida negociada menos traumática ante situaciones de insolvencia, y es frecuente en operaciones de reestructuración o refinanciación empresarial.

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Indice de letras del glosario

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A

Acción , Acciones Preferentes , Acreedores Comerciales , Acta de Titularidad Real , Activo Circulante , Activo Corriente , Activo Financiero , Activo Intangible , Activo No Corriente , Activo Tóxico , Adeudo Domiciliado , Administradores , Amortización , Análisis Coste-Beneficio (ACB) , Análisis de Sensibilidad , Anticipo de facturas , Apalancamiento financiero , Arras Penitenciales , Asistencia Financiera , ASNEF , Autofinanciación (Bootstrap Financing) , Aval bancario

B

BAI (Beneficio Antes de Impuestos) , BAII (Beneficio Antes de Intereses e Impuestos) , Balance de Sumas y Saldos , Balance general , Balanza Comercial , Benchmark , BNPL (Buy now, pay later) , Bono Cupón Cero , Bonos corportativos , Bonos Verdes , Bridge loan (Préstamo puente)

C

Cédula Hipotecaria , Capital Riesgo (Venture Capital) , Capitalización bursátil , Capitalización de intereses , Cash flow , Cash Flow Operativo , Cash Pooling , Ciclo Operativo , Cláusula suelo , Cobertura Cambiaria , Colateral , Confirming , Consolidación Contable , Coste Amortizado , Coste de Capital Medio Ponderado (WACC) , Coste de oportunidad , Coste Fijo , Coste Variable , Covenants financieros , Crédito documentario , Crédito revolving , Crowdlending , Cupón Corrido , Curva de rendimiento

D

Dación en pago , DeFi (Finanzas descentralizadas) , Deflación , Depreciación , Descubierto , Descuento comercial , Descuento de Flujos de Caja , Descuento de Letras , Deuda Financiera Neta (DFN) , Deuda Mezzanine , Deuda Subordinada , Devengo Contable , DFN/EBITDA , Diagrama de Gantt , Diferimiento Fiscal , Dividendos , Dossier Bancario , Dotación a Provisiones , Due Dilligence , Duración

E

EBIT , EBITDA , EBITDA Ajustado , Embedded Finance (Finanzas Integradas) , Emisión de pagarés , Endoso , Escrow , Estanflación , Estructura de capital , Euribor , EVA (Economic Value Added)

F

Factoring , Factoring sin recurso , Factura proforma , FEIN , Financiación estructurada , Fintech (Tecnología financiera) , FIPRE (Ficha de Información Precontractual) , Fondo de inversión , Fondo de maniobra , Fondo de reserva , Fondo de Titulización , Forex (Foreign Exchange) , Forward

G

Garantía financiera , Garantía hipotecaria , Gastos Financieros , Gestión de tesorería

H

Hedging (Cobertura de riesgos) , Hipoteca , Hipoteca inversa , Holding , Horizonte Temporal de Inversión

I

Impuesto Diferido , Impuesto Sobre Actividades Económicas (IAE) , Indicador de Fibonacci , Inflación , Instrumento financiero , Instrumentos derivados , Interés Legal del Dinero , Inventario Permanente , IPC (Índice de Precios al Consumo) , IRPH

J

Joint Venture , Junta General de Accionistas

L

Línea de descuento , Leasing , Liquidez inmediata , Loan To Value (LTV)

M

Múltiplos de Valoración , Margen de contribución , Mercado de capitales , MIBOR , Microseguros Digitales , Modelo de Costes ABC

N

Negociación Bancaria , Neobancos , NOPAT (Net Operating Profit After Taxes)

O

Oferta Pública de Adquisición (OPA) , Oferta Pública de Suscripción (OPS) , Oferta Pública de Venta (OPV) , Open Banking , OPEP (Organización de Países Exportadores de Petróleo) , OPEP+ (Organización de Países Exportadores de Petróleo y aliados)

P

Pagos Invisibles , Paridad del Poder Adquisitivo (PPA) , Pasivo Corriente , Pasivo No Corriente , Patrimonio neto , Periodo Medio de Pago , Pignoración , Plan de viabilidad , Plataformas DEX , Plazo Medio de Cobro , Plazo Medio de Existencias , Plazo Medio de Pago , Politica Monetaria , Pool bancario , Préstamo Balloon , Préstamo bullet o americano , Préstamo Convertible , Préstamo Lombardo , Préstamo participativo , Préstamo sindicado , Préstamos Descentralizados (Lending DeFi) , Precio en Equilibrio , Presupuesto Base Cero , Prima de Riesgo , Private Equity , Project Finance  , Punto de Equilibrio (Break-Even Point) , Punto Muerto

R

RAI (Registro de Aceptaciones Impagadas) , Ratio Ácido (Acid Test) , Ratio de endeudamiento , Ratio de Reposición de Activos , Ratio de Seguridad , Ratios de cobertura , Reestructuración financiera , Renting , Robo advisors , ROCE (Return on Capital Employed) , ROI (Return on Investment) , Rotación de Activos , Rotación de Inventarios

S

Sale and Leaseback , Sandbox financiero , Seguro de Crédito , Seguro de Prima Única , Smart contract (Contrato inteligente) , Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) , Socio Silencioso (Silent Partner) , SPAC (Special Purpose Acquisition Company) , Split de acciones , Stablecoins , Startup , Subrogación de crédito , Swap de divisas

T

Tasa Anual Equivalente (TAE) , Tasa de Esfuerzo , Tasación , Timbres , Tipo de interés nominal (TIN) , TIR (Tasa interna de rentabilidad) , Tokenización de activos , Tokenización de Deuda

V

Valor Actual Neto (VAN) , Valor contable , Valor de liquidación , Valor Residual , Valor Terminal , VaR (Value at Risk) , Venture Debt

W

Wallet , Working Capital

Y

Yield Farming

Z

Zona Franca

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